طريقة رفع دعوى قسمة اجبار تركة عقارية

تعد طريقة رفع دعوى قسمة اجبار من الوسائل القانونية المهمة التي يلجأ إليها الورثة عند الاختلاف على تقسيم التركة العقارية أو في حالة امتناع أحد الأطراف عن القسمة بالتراضي، يهدف هذا النوع من الدعاوى إلى تحقيق العدالة وتوزيع الحقوق الشرعية لكل مستحق وفقًا لأنظمة القضاء السعودي، ومن خلال رفع دعوى قسمة إجبار، يمكن للورثة الحصول على حكم قضائي يلزم جميع الأطراف بتنفيذ القسمة العادلة أو بيع العقار وتوزيع ثمنه.  في هذا المقال، سنوضح الخطوات القانونية التفصيلية لرفع دعوى قسمة إجبار عقارية، وأهم الشروط والمتطلبات لضمان نجاح الدعوى واسترداد الحقوق بشكل قانوني وسريع.

الهدف من دعوى إجبار على قسمة التركة العقارية

[caption id="attachment_857" align="aligncenter" width="612"] طريقة رفع دعوى قسمة اجبار[/caption] يعتبر الهدف من دعوى إجبار على قسمة التركة العقارية هو تمكين الورثة من الحصول على حقوقهم الشرعية في الممتلكات العقارية التي تركها المُورِّث، في حالة رفض أحد الأطراف القسمة بالتراضي.  تهدف الدعوى إلى تحقيق العدالة من خلال تقسيم العقار بشكل قانوني وفقًا لنصيب كل وارث، سواء كان ذلك بالتقسيم الفعلي إذا كان العقار قابلًا للقسمة أو عن طريق بيعه وتوزيع ثمنه.  كما تساعد هذه دعوى تقسيم التركات على إنهاء النزاعات بين الورثة، منع التلاعب أو الاستغلال، وضمان تنفيذ القسمة بما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية والقوانين المعمول بها في المملكة.

كيف أرفع قضية قسمة اجبار؟

لرفع قضية قسمة إجبار او ما يسمي بدعوى تقسيم الارث في المملكة العربية السعودية، عليك اتباع عدة خطوات قانونية لضمان الحصول على حقك في تقسيم التركة العقارية.  وإليك الإجراءات بالتفصيل:

• تحضير المستندات اللازمة:

صك حصر الورثة لإثبات صفتك القانونية كأحد الورثة. وثائق الملكية الخاصة بالعقار (صك العقار أو أي مستندات رسمية). الهوية الوطنية وأي مستندات تثبت نصيبك في التركة.

• التقدم بطلب الصلح:

قبل رفع الدعوى، يجب تقديم طلب صلح عبر منصة تراضي التابعة لوزارة العدل لمحاولة تسوية الخلاف وديًا.  إذا لم يتم التوصل لاتفاق، يصدر محضر بعدم الصلح.

•  تقديم الدعوى عبر ناجز:

الدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية  اختيار "الخدمات الإلكترونية"، ثم "صحيفة الدعوى". تحديد "دعوى قسمة تركة إجبار" وتعبئة النموذج الإلكتروني بالمعلومات اللازمة. إرفاق المستندات المطلوبة وتقديم الطلب إلكترونيًا.

•  متابعة إجراءات المحكمة:

بعد قبول الدعوى، يتم تحديد جلسة في المحكمة العامة. يطلب حضور جميع الورثة، ويعين القاضي خبيرًا لتقييم العقار إذا لزم الأمر. إذا كان العقار قابلاً للقسمة، يتم تقسيمه؛ وإذا تعذر ذلك، تأمر المحكمة ببيعه وتوزيع الثمن على الورثة.

•  تنفيذ حكم القسمة:

بعد صدور الحكم النهائي، يمكنك التقدم بطلب تنفيذ عبر منصة ناجز لتنفيذ القسمة أو البيع بالقوة الجبرية إذا رفض أحد الورثة الامتثال.   لضمان سير الدعوى بسلاسة، يفضل الاستعانة بمحامي متخصص في قسمة التركات   لمتابعة الإجراءات القانونية والدفاع عن حقوقك  لمعرفة طريقة رفع دعوى قسمة اجبار بشكل سليم واتخاذ الاجراءات اللازمة.

ماذا تفعل في حالة امتناع بعض الورثة عن تقسيم التركة؟

في حالة امتناع بعض الورثة عن تقسيم التركة في المملكة العربية السعودية، يمكنك اتخاذ خطوات قانونية واضحة لضمان الحصول على حقك في التركة.  وإليك ما يمكنك فعله بالتفصيل:

• محاولة التسوية الودية:

ابدأ بمحاولة الوصول إلى حل ودي عبر التفاوض مع بقية الورثة. إذا تعذر الاتفاق، يمكنك تقديم طلب صلح عبر منصة تراضي التابعة لوزارة العدل لمحاولة التوصل إلى حل رسمي قبل اللجوء إلى القضاء.

•  رفع دعوى قسمة إجبار:

إذا رفض الورثة التقسيم أو عرقلوا الإجراءات، يمكنك رفع دعوى قسمة إجبار عبر بوابة ناجز. تشمل الدعوى طلب تقسيم التركة بين الورثة بشكل عادل وفقًا للأنصبة الشرعية.

•  إجراءات المحكمة:

بعد تقديم الدعوى، تحدد المحكمة جلسة لجميع الورثة للنظر في القضية.   إذا كان العقار أو الأموال قابلة للقسمة، تأمر المحكمة بتوزيعها.  وإذا تعذر ذلك (مثل العقارات غير القابلة للتجزئة)، تصدر المحكمة حكمًا ببيع التركة وتوزيع الثمن.

•  تنفيذ حكم القسمة:

بعد صدور الحكم النهائي، يمكنك التقدم بطلب تنفيذ لدى محكمة التنفيذ عبر منصة ناجز. في حالة رفض أحد الورثة الامتثال، تتخذ المحكمة إجراءات إجبارية لتنفيذ الحكم، بما في ذلك البيع بالمزاد العلني وتوزيع الحصص.

•  الاستعانة بمحام متخصص:

يفضل توكيل محامي مختص في قضايا التركات لضمان حقوقك ومتابعة الإجراءات القانونية حتى تنفيذ الحكم.   هذه الخطوات القانونية تضمن حماية حقوقك الشرعية، حتى في حال رفض بعض الورثة التعاون في تقسيم التركة.

طريقة رفع دعوى قسمة اجبار عقارية

لرفع دعوى قسمة إجبار عقارية في السعودية، اتبع الخطوات التالية:

• جمع المستندات: 

جهز صك الملكية، شهادة الوفاة، وحصر الورثة.

•  تقديم الدعوى إلكترونيًا: 

ادخل إلى منصة ناجز واختر صحيفة دعوى، ثم قسمة تركة إجبار.

•  حضور الجلسات: 

تتابع المحكمة الدعوى وتستدعي جميع الورثة للنظر في القسمة.

• صدور الحكم: 

إذا كان العقار قابلًا للقسمة يقسم بين الورثة، وإن تعذّر ذلك، تأمر المحكمة ببيعه وتوزيع ثمنه.

•  تنفيذ الحكم: 

بعد صدور الحكم، قدّم طلب تنفيذ عبر ناجز لإلزام بقية الورثة بتنفيذه.   يفضل استشارة محامي مختص لضمان سرعة الإجراءات وحفظ حقوقك.

شروط ومتطلبات دعوي قسمة اجبار تركات عقارية

لرفع دعوى قسمة إجبار للتركات العقارية في المملكة العربية السعودية، هناك شروط ومتطلبات يجب توفرها لضمان قبول الدعوى وسيرها بشكل قانوني صحيح.  إليك أهم الشروط والمتطلبات:

أولًا: شروط رفع دعوى قسمة الإجبار العقارية

• امتناع أحد الورثة عن القسمة: 

يجب أن يكون هناك رفض أو مماطلة من بعض الورثة في تقسيم العقار بالتراضي.

•  أن يكون العقار مشتركًا: 

الدعوى ترفع على عقار مملوك من قبل مجموعة ورثة بعد وفاة المُورِّث.

•  عدم القابلية للقسمة الودية: 

يشترط أن تكون القسمة بالتراضي مستحيلة أو معقدة بسبب الخلافات.

•  أن يكون العقار قابلًا للقسمة: 

إذا كان العقار يمكن تقسيمه دون إلحاق ضرر بالقيمة أو الاستخدام، يتم تقسيمه.  وإلا، يلزم الورثة ببيعه وتوزيع الثمن.

ثانيًا: المتطلبات والمستندات اللازمة

•  صك حصر الورثة: 

مستند رسمي يحدد أسماء جميع الورثة ونسبهم الشرعية في التركة.

•  صك الملكية: 

إثبات ملكية العقار باسم المتوفى لضمان صحة الدعوى.

•  الهوية الوطنية: 

نسخة من بطاقة الهوية لمقدم الدعوى.

•  وكالة شرعية (إن وجدت): 

إذا كان مقدم الدعوى وكيلًا عن أحد الورثة.

•  تفاصيل العقار: 

موقع العقار، نوعه (سكني، تجاري، زراعي)، وقيمته التقديرية.

•  إثبات الامتناع: 

أي دليل كتابي أو شهود يثبت رفض بعض الورثة القسمة.

افضل مكتب محاماة لرفع دعوي قسمة اجبار تركات عقارية 

[caption id="attachment_858" align="aligncenter" width="612"] طريقة رفع دعوى قسمة اجبار[/caption] يعد مكتب بصمة إيثار من أفضل مكاتب المحاماة في الرياض المتخصصة في رفع دعوى قسمة إجبار للتركات العقارية.  يتميز المكتب بخبرة قانونية واسعة في إجراءات تقسيم التركات وتقديم حلول قانونية متكاملة لضمان حصول كل وريث على حقه الشرعي. يقدم مكتب بصمة إيثار خدمات شاملة تشمل رفع الدعوى رسميًا عبر منصة ناجز، وإعداد المذكرات القانونية، وتمثيل العملاء أمام المحاكم لضمان تنفيذ القسمة أو بيع العقار بالمزاد العلني عند تعذر القسمة.  كما يساعد المكتب في توفير الأدلة والمستندات المطلوبة، ويُقدم استشارات قانونية دقيقة لضمان سرعة إنهاء النزاعات بين الورثة.

كيفية التواصل مع مكتب بصة ايثار لقضايا التركات بالرياض

للتواصل مع مكتب بصمة إيثار وبدء إجراءات دعوى قسمة إجبار التركات العقارية، يمكنك التواصل مباشرة عبر الهاتف أو زيارة المكتب في الرياض او بحجز موعد عبر خدمة الواتساب  للحصول على استشارة قانونية مفصلة تضمن استرداد حقوقك كاملة وفق الأنظمة السعودية.   وأخيراً، تعتبر طريقة رفع دعوى قسمة اجبار وسيلة قانونية فعالة لضمان حصول كل وريث على نصيبه الشرعي عند تعذّر القسمة بالتراضي، ومن المهم الالتزام بالإجراءات القانونية الصحيحة وتقديم جميع المستندات المطلوبة لضمان سير الدعوى بسلاسة وصدور الحكم العادل.  يفضل دائمًا الاستعانة بمحامي مختص في قضايا التركات من مكتب بصمة إيثار لضمان حماية حقوقك وتجنب أي تعقيدات قانونية، إذا كنت تواجه صعوبة في تقسيم التركة، فلا تتردد في التواصل معنا لمساعدتك في استرداد حقوقك بكل شفافية وعدالة.